Co zbudują obok mojego mieszkania? Jak to sprawdzić przed zakupem
Ogłoszenie obiecuje widok na zieleń, a plan gminy może przewidywać na tej łące bloki. Pokazujemy, gdzie za darmo sprawdzisz, co wolno zbudować obok mieszkania, kto już złożył wniosek o pozwolenie na budowę i jak ustawić powiadomienia o zmianach w okolicy. Z uwzględnieniem zasad, które zmieniły się 1 września 2026 r.
Czytaj artykułWszystkie artykuły
12 artykułówCeny mieszkań w Polsce 2026 — dane z aktów notarialnych
Połowa mieszkań sprzedanych w Polsce od sierpnia 2025 do lipca 2026 r. kosztowała mniej niż 460 000 zł. Mediana ceny transakcyjnej wyniosła 9 059 zł/m². To kwoty z aktów notarialnych, a nie ceny z ogłoszeń. Przeanalizowaliśmy dane z Rejestru Cen Nieruchomości dla całego kraju i 26 miast.
· 10 min czytania
Rynek pierwotny czy wtórny — co realnie sprawdzić w każdym przypadku
Rynek pierwotny czy wtórny? To nie jest pytanie o to, co jest lepsze, ale o to, z jakim ryzykiem wiąże się każdy z tych wyborów i co trzeba sprawdzić przed zakupem. Porównujemy oba rynki pod kątem podatków, stanu mieszkania, otoczenia oraz formalności.
· 6 min czytania
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań? 3 sposoby (od 2026 za darmo)
Od lutego 2026 r. ceny transakcyjne z aktów notarialnych są dostępne bezpłatnie dla całej Polski. Pokazujemy trzy sposoby, aby sprawdzić, za ile naprawdę sprzedawały się mieszkania w okolicy, i wyjaśniamy, kiedy warto skorzystać z każdego z nich.
· 5 min czytania
Mieszkanie przy torach albo ruchliwej drodze — okazja czy pułapka?
Tańsze mieszkanie przy torach albo ruchliwej drodze może okazać się świetnym zakupem albo kosztownym błędem. Najczęściej decyduje o tym jedno: czy kupujesz je z realną zniżką za hałas, czy przepłacasz za mieszkanie z trwałą wadą. Pokazujemy, jak to rozpoznać przed zakupem.
· 6 min czytania
Hałas od drogi, kolei i tramwaju — jak sprawdzić przed zakupem mieszkania
Hałas to jeden z najczęściej pomijanych, a jednocześnie najbardziej uciążliwych problemów, które wychodzą na jaw dopiero po przeprowadzce. Jest też jednym z niewielu czynników, których nie da się wiarygodnie ocenić podczas 20-minutowych oględzin. Pokazujemy, który rodzaj hałasu jest najbardziej dokuczliwy i jak sprawdzić jego źródła przed zakupem mieszkania.
· 6 min czytania
Czy mieszkaniu grozi powódź? Jak sprawdzić strefę zalewową adresu
Samo sąsiedztwo rzeki jeszcze o niczym nie przesądza. Liczy się to, czy konkretny adres znajduje się w strefie zalewowej i jak często woda może tam wystąpić. Pokazujemy, jak to sprawdzić, zanim podpiszesz umowę przedwstępną.
· 6 min czytania
Operat szacunkowy a raport o mieszkaniu — czym się różnią?
Dwa dokumenty i dwa różne pytania. Operat szacunkowy odpowiada, ile mieszkanie jest warte. Raport o mieszkaniu — czy warto je kupić. Wyjaśniamy, czym różnią się te narzędzia i kiedy każdy z nich jest potrzebny.
· 6 min czytania
Jak negocjować cenę mieszkania? 7 zasad skutecznych negocjacji
Na rynku wtórnym negocjacja ceny mieszkania jest czymś normalnym, a nie wyjątkiem. Skuteczna rozmowa ze sprzedającym nie polega jednak na samym „proszę opuścić cenę" — liczą się konkretne argumenty. Pokazujemy, jak je przygotować.
· 9 min czytania
Jak sprawdzić mieszkanie przed zakupem? Kompletna checklista
Zakup mieszkania to często największa transakcja w życiu. Ta checklista pokazuje, co sprawdzić przed podpisaniem umowy — od księgi wieczystej i ceny, przez stan prawny, po przyszłą zabudowę okolicy i dodatkowe koszty.
· 10 min czytania
Co to jest MPZP i jak go sprawdzić przed zakupem mieszkania?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pokazuje, co może powstać na sąsiedniej działce — zanim jeszcze pojawią się koparki. Wyjaśniamy, jak czytać MPZP, gdzie go sprawdzić i co zmienia reforma planowania.
· 9 min czytania
Ceny transakcyjne a ofertowe — dlaczego różnica sięga 15%?
Cena w ogłoszeniu to życzenie sprzedającego. Cena w akcie notarialnym to fakt. Wyjaśniamy, skąd bierze się różnica i jak wykorzystać ją w negocjacjach.
· 7 min czytania