Czy warto kupić
to mieszkanie?

Mieszkanioskop to serwis, który prześwietla lokalizację mieszkania przed zakupem. Po wpisaniu dokładnego adresu generujemy raport online: realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości GUGiK), plan zagospodarowania sąsiednich działek (MPZP), ryzyka okolicy (hałas, jakość powietrza, powódź, bliskość kolei czy linii wysokiego napięcia), ocenę infrastruktury i komunikacji oraz ogólną ocenę lokalizacji 0–100. Podgląd oceny jest bezpłatny, pełny raport kosztuje jednorazowo 39 zł. To nie jest wycena do kredytu (operat szacunkowy) ani wyszukiwarka ogłoszeń — sprawdzamy konkretny adres, zanim zdecydujesz o zakupie.

Ceny transakcyjne — czyli realne kwoty, za jakie mieszkania faktycznie się sprzedały — pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK na podstawie aktów notarialnych. Mieszkanioskop pobiera je dla konkretnego adresu: pokazujemy transakcje z tego samego budynku i okolicy oraz medianę cen z ostatnich 5 lat. Dzięki temu widzisz, czy cena z ogłoszenia jest realna, czy życzeniowa — ogłoszeniowe bywają wyższe nawet o 15%.

To zapisuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) — prawo lokalne mówiące, co wolno wybudować na sąsiednich działkach (np. wysoki blok, droga, usługi). Mieszkanioskop analizuje MPZP dla adresu i pokazuje przeznaczenie terenu, dopuszczalną wysokość zabudowy oraz inwestycje już realizowane w okolicy. Plan pokazujemy, gdy gmina udostępnia go w krajowym serwisie planów albo w Rejestrze Urbanistycznym. W części gmin tych danych jeszcze nie ma — darmowy podgląd raportu mówi o tym przed zakupem. Widok z okna jest wart dokładnie tyle, co zapis w planie.

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. Są to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Bazę regularnie aktualizujemy na podstawie publicznie dostępnych danych.

Dostajesz pełny raport o lokalizacji mieszkania: listę rzeczywistych transakcji z tego samego budynku i najbliższej okolicy (metraż, piętro, data sprzedaży oraz rynek pierwotny lub wtórny), wykres zmian mediany cen z ostatnich 5 lat, analizę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), gdy gmina go udostępnia, informacje o jakości powietrza, poziomie hałasu i ryzyku powodziowym, ocenę infrastruktury i komunikacji z czasem dojazdu do centrum. Całość podsumowujemy oceną lokalizacji 0–100 i checklistą przed zakupem mieszkania.

Najważniejsze informacje często nie są widoczne podczas oględzin. Warto sprawdzić, czy cena odpowiada rzeczywistym transakcjom w okolicy, co można wybudować na sąsiednich działkach, jaki jest poziom hałasu i jakość powietrza, czy istnieje ryzyko powodzi oraz ile naprawdę zajmuje codzienny dojazd. Mieszkanioskop zbiera wszystkie te informacje w jednym raporcie dla konkretnego adresu.

Inspekcja techniczna ocenia stan samego mieszkania, m.in. instalacje, wilgoć, okna czy jakość wykonania. Raport Mieszkanioskop analizuje lokalizację: ceny transakcyjne, plany zabudowy, otoczenie, środowisko, komunikację i infrastrukturę. Obie usługi się uzupełniają — najlepiej mieć jedno i drugie przed zakupem.

Operat szacunkowy sporządza rzeczoznawca majątkowy i odpowiada na pytanie, ile mieszkanie jest warte. Kosztuje zwykle 500–1200 zł, trwa 1–2 tygodnie i jest wymagany przy kredycie hipotecznym, w sprawach sądowych i spadkowych. Raport Mieszkanioskop odpowiada na inne pytanie: czy warto to mieszkanie kupić. Pokazuje realne ceny z aktów notarialnych, plan zabudowy sąsiednich działek, hałas, jakość powietrza i ryzyka okolicy. Operat zamawiasz, gdy wymaga go bank. Raport warto mieć, zanim złożysz ofertę. Operat szacunkowy a raport o mieszkaniu: czym się różnią? arrow_forward

Dane o cenach transakcyjnych obejmują wszystkie miasta wojewódzkie oraz całe Trójmiasto (Gdańsk, Gdynię i Sopot). To ponad milion rzeczywistych transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), a baza stale rośnie. Pozostałe części raportu — infrastruktura, komunikacja, środowisko czy MPZP — działają dla adresów w całej Polsce.

Raport otrzymasz w formacie PDF na adres e-mail podany podczas zakupu. Wersja online zostaje dostępna bez limitu czasu — wystarczy zachować link z e-maila.

Zapłacisz wygodnie BLIK-iem, kartą płatniczą, Apple Pay lub Google Pay. Płatności obsługuje Stripe, dzięki czemu dane karty są przetwarzane bezpośrednio przez operatora płatności i nie są przechowywane na naszych serwerach.

Raport jest usługą cyfrową dostarczaną natychmiast po opłaceniu. Zgodnie z art. 38 ust. 1 pkt 13 ustawy o prawach konsumenta nie przysługuje prawo odstąpienia od umowy po rozpoczęciu świadczenia usługi za zgodą konsumenta. Jeśli jednak napotkasz problem z wygenerowaniem raportu lub płatnością, skontaktuj się z nami pod adresem kontakt@mieszkanioskop.pl — pomożemy.

Tak. Adres wykorzystujemy wyłącznie do wygenerowania raportu i nie przekazujemy go nikomu. Szczegóły o przetwarzaniu danych znajdziesz w Polityce prywatności.