Od lutego 2026 ceny transakcyjne z aktów notarialnych są darmowe dla całej Polski. Pokazujemy trzy sposoby, żeby sprawdzić, za ile naprawdę sprzedały się mieszkania w okolicy — i kiedy który z nich się opłaca.
W skrócie
- Od 13 lutego 2026 dane z Rejestru Cen Nieruchomości są darmowe dla całej Polski na geoportal.gov.pl — bez logowania i bez wniosku.
- Geoportal pokaże surowe punkty transakcji, ale mediany nie policzy i śmieci nie odsieje — dobre do jednego adresu, męczące przy porównywaniu ulicy.
- Wypis z RCN w starostwie nadal istnieje (wniosek, procedura, do miesiąca), ale przydaje się dziś raczej rzeczoznawcy niż kupującemu.
Jeszcze do niedawna, żeby poznać cenę z aktu notarialnego, trzeba było złożyć wniosek w starostwie i za to zapłacić. Od 13 lutego 2026 r. te dane są darmowe dla całej Polski — mieszkania, domy i działki sprawdzisz w Rejestrze Cen Nieruchomości na geoportal.gov.pl, bez logowania i bez wniosku. Tyle że „darmowe" nie znaczy „wygodne". Poniżej trzy drogi do tych samych liczb i podpowiedź, kiedy która ma sens.
Co to są ceny transakcyjne i skąd się biorą
To kwoty z aktów notarialnych — za tyle mieszkanie faktycznie zmieniło właściciela, w odróżnieniu od ceny z ogłoszenia, która jest życzeniem sprzedającego. Każda transakcja trafia do Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), prowadzonego przez starostwa i zbieranego centralnie przez GUGiK. Dlaczego rozjazd między ofertą a aktem potrafi sięgać kilkunastu procent, rozkładamy osobno w tekście ceny transakcyjne a ofertowe. Tu zajmujemy się tym, jak do tych liczb w ogóle dotrzeć.
Sposób 1: geoportal.gov.pl — za darmo, krok po kroku
Oficjalne, rządowe źródło. Od lutego 2026 r. dane z RCN są tam dostępne dla całego kraju i nic nie kosztują.
- Wejdź na geoportal.gov.pl i otwórz mapę.
- Włącz warstwę z cenami transakcyjnymi (Rejestr Cen Nieruchomości).
- Przybliż mapę do adresu, który cię interesuje — pojawią się punkty transakcji.
- Kliknij punkt: zobaczysz cenę, powierzchnię, datę i rynek (pierwotny albo wtórny).
Haczyk w tym, że geoportal pokazuje surowe punkty, jeden po drugim. Nie policzy za ciebie mediany, nie odsieje sprzedaży garażu ani transakcji w rodzinie, nie ułoży ich w czasie. Do jednorazowego „za ile poszło mieszkanie obok" w zupełności wystarczy. Do porównania całej ulicy albo wychwycenia trendu — robota na kwadrans klikania i liczenia w pamięci.
Sposób 2: wypis z RCN w starostwie — droga formalna
Klasyczna ścieżka urzędowa, dziś potrzebna głównie tam, gdzie liczy się dokument z pieczątką. Składasz wniosek (formularz P wraz z P5) w starostwie powiatowym właściwym dla lokalizacji — osobiście albo elektronicznie przez ePUAP. Urząd ma na to zwykle do miesiąca. Sam dostęp do danych jest teraz bezpłatny, ale wydanie sformalizowanego wypisu wciąż bywa obwarowane opłatą i procedurą. Dla przeciętnego kupującego to zwykle więcej zachodu niż pożytku — taki wypis przydaje się raczej rzeczoznawcy majątkowemu do operatu niż tobie do decyzji o ofercie.
Sposób 3: gotowy raport dla adresu
Trzecia droga to serwis, który pobiera te same dane z RCN i podaje je już policzone. Raport Mieszkanioskopu pokazuje transakcje z tego samego budynku i sąsiednich ulic — z datą, ceną za metr, metrażem, piętrem i rynkiem — a do tego medianę i jej zmianę w czasie. Odsiewamy przy tym śmieci, których na geoportalu nie rozpoznasz na oko: sprzedaże udziałów, transakcje w rodzinie i ceny ewidentnie nierynkowe. Jeden podejrzanie tani akt potrafi zaniżyć medianę całej ulicy, więc to nie drobiazg. Kosztuje 24 zł, ale dostajesz gotowy obraz zamiast garści punktów do ręcznego sklejenia.
Którą drogę wybrać
- Sprawdzasz jeden adres z ciekawości — geoportal.gov.pl, za darmo.
- Potrzebujesz dokumentu urzędowego — wypis ze starostwa.
- Porównujesz oferty i idziesz negocjować — raport z policzoną medianą i odsianymi śmieciami oszczędza godziny.
Cokolwiek wybierzesz, sedno jest jedno: siądź do negocjacji z ceną z aktu, nie z ogłoszenia. Jak zamienić te liczby na niższą cenę przy stole, opisujemy w tekście jak negocjować cenę mieszkania. A jeśli wolisz mieć transakcje z okolicy policzone od ręki, sprawdź adres u nas — podgląd oceny lokalizacji jest bezpłatny.